中新经纬7月11日电 题：存量融资延期，房企是否迎来一个窗口期？

　　作家 李宇嘉 广东住房计谋商讨中心首席商讨员

　　李宇嘉

　　7月10日，中国东谈主民银行、国度金融监督责罚总局聚合发宣布知，2022年出台的“金融复旧房地产16条”(金融16条)相关计谋有适用期限的，将适用期限和谐延伸至2024年12月31日。全体来看，延伸复旧房企存量融资延期，在一定进度上有助于保交楼和富厚房地产市集。

　　计谋延伸的配景有哪些？

　　率先，面前房地产市集下行超出预期。中国东谈主民银行相关认真东谈主先容，“概括谈判面前房地产市集时事，为指引金融机构连续对房地产企业存量融资延期，加大保交楼金融复旧，金融责罚部门延伸了相关计谋适用期限。”

　　这从某个侧面讲明，近期商品房市集销售端企稳不足预期、下调幅度较大。据克而瑞数据，6月份，百强房企销售功绩下落28.1%，单月功绩增速由正转负，6月功绩领域低于2022年同期。其中，尽管有同期高基数影响，但市集走弱超出预期是不争的事实。

　　其次，2023年房企债务集聚到期，房企现款流承压。目下市集又表现下行，资金链更为紧绷，瞻望保交楼压力将会增大。

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　　面前，市集下行最大影响便是有可能冲击到保交楼任务。一方面，房企的销售回款要占资金开端的50%以上，市集下行，开辟商资金弥留，就无力鼓动保交楼任务；另一方面，颓势之下，后续货值得不到周转，金融机构、链接委派的企业(国企或平台)风险担忧加大，就有可能不肯意在保交楼上过问更多资金。

　　如何看待后续计谋效应？

　　本次缓期计谋的推行所以计谋延期换企业发展空间。告知内容主要集聚在两方面，一是复旧开辟贷款、信赖贷款等存量融资合理延期，二是饱读动金融机构提供保交楼配套融资复旧。

　　看成延伸计谋之一，房地产企业开辟贷款、信赖贷款等存量融资延期或有可能诊疗还款安排。

　　为推动金融机构延伸计谋，这次央行给出的计谋优惠炫夸，2024年12月31日前到期的，不错允许超出原规矩多延期1年，可不诊疗贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保合手一致。这额外于尽管房企贷款到期，或延期一年，但由于不影响贷款质地评级，银行也不会催收，从而给了房企一定的喘气空间。这不仅有助于促进表情完工委派，在保交楼同期，也有助于建树市集预期。

据观察，市场上衍生出一种“特种兵式”的存款现象。换言之，就是将现金带到其他省份及城市，以寻求较高利息的存款产品。据中国基金报6月17日报道，据消费者记者透露，目前虽然不少银行将存款利率下调，但部分城市的城农商行还暂未行动，相较下来甚至两者能差100bp，“存款50万元，5年下来差价5000元。”

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　　延伸的计谋之二是2024年12月31日前向专项借款复旧表情披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照及格借款主体责罚。关于新披发的配套融资变成不良的，关联机构和东谈主员已守法的，可予免责。

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　　前者是饱读动银行披发转向借款复旧下的保交楼配套融资，后者是对配套融资变成不良的免于追责的强调。

　　2022年发布“金融16条”计谋以后，专项借款配套融资落地遵守未起到预期效应，一方面是保交楼融资缺口较大，“融资安全回收、连本带息回收”存在很大不细则性；另一方面则是暴雷房企、保交楼表情金钱欠债复杂，银行主体赐与融资的积极性不彊。

　　延伸计谋出台的初心是但愿加大融资复旧、助力关联主体冲突融资逆境。笔者合计，生意银行贷款业务的导向便是市集化、法制化，生意可合手续。这次央行发文，仍强调生意自发的要害原则，而非强制。即央行仅仅给出原则上饱读动的计谋(不诊疗贷款评级)，但生意银行是否情景加强金融复旧，仍基于生意自发、风险收益均衡原则。若是基于这一原则，银行测算过问资金并不合算，或风险超出容忍度，融资过问复旧保交楼力度也不可太乐不雅。

　　总的来看，本次缓期仅仅扶合手保交楼的计谋之一，后续还需要商品房销售端积极回升、住户收入和预期改善，极度是还要夯实开辟商保交楼的主体职守，所在政府监管部门和预售监管银行协力追回资金等多项计谋访佛，身手共同鼓动保交楼。(中新经纬APP)

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